http://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2019/10/bild-native-11.jpg

Vi vill vara ledande i digitaliseringen av fastighetsmäklarbranschen

Hos Fastighetsbyrån Ale finns två prioriterade hjärtefrågor, klimat och miljö. De försöker medvetet minska pappersförbrukningen och bilkörningen i vardagen.
Allmänt

Varje år produceras över 3 000 000 sidor bostadsbeskrivningar och minst lika många sidor intagsmaterial på Fastighetsbyrån.

– Vi skulle gissa på att andra stora företag har liknande siffror säger Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale. Miljöpåverkan sker vid utvinning och tillverkning av råvaran till pappret, vid tryckprocessen och hur materialet distribueras till kontor och kunder.

Mäklarbranschen har idag en stor påverkan på miljö och klimat genom flera aspekter. Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån, berättar att de två största miljöbovarna för dagens fastighetsmäklare är pappersförbrukning och koldioxidutsläpp genom bilkörning.

– På visningar idag är det standard att varje spekulant skall få ett prospekt, oavsett om de är intresserade eller inte. Detta tror vi resulterar i att fler prospekt än nödvändigt delas ut och att många blir liggandes eller slängda efter visningen. Vi har sedan 2017 börjat använda oss av digitala bostadsbeskrivningar för att minska svinnet, fortsätter Anton Södersten.

Vidare berättar Anton att fastighetsmäklare har fastighetsmäklarlagen att följa och tyvärr tillåter inte den digitalisering i alla delar av arbetet, vilket leder till att pappersutskrifter måste användas.

– Trots detta utgångsläge kan vi välja att vara miljösmarta och gör alla våra utskrifter dubbelsidiga, då förbrukar vi hälften av pappret gentemot vad vi annars hade gjort. Det är ett litet steg för företag, men resulterar i en stor skillnad för miljö och klimat. Vi är hoppfulla till att fastighetsmäklarlagen i framtiden kommer att ändras och bli digitaliserad. Dock är det tillåtet att avtal vid försäljning av nyproducerade bostäder är digitala och signeras med Mobilt Bank-ID, säger han.

Bilberoende

Den andra stora miljöboven för många fastighetsmäklare är de koldioxidutsläpp som blir genom bilkörning. Ett vanligt år kör jag och mina kollegor i genomsnitt ca 1500 mil i tjänst.

– Det är svårt för oss att göra en markant minskning, eftersom kommunen är så stor. En vanlig dag för mig är till exempel att starta dagen med ett möte i Skepplanda för att sedan åka till Nol för nästa möte och innan det är dags för lunch och arbete på kontoret har jag en visning i Bohus. Dessa långa avstånd och landsbygden gör det omöjligt för oss att använda cykel och att åka kollektivt är svårt, eftersom vi måste vara flexibla och anpassa oss efter kunderna.

Små steg

Patrik Andersson, franchisetagare på Fastighetsbyrån Ale, förtydligar dock att företagare oavsett bransch kan ta små steg som i längden resulterar i en stor skillnad för miljö och klimat. Bland annat kan vi se till att mäklaren som ska ut i ett område kombinerar visning med kundmöte, och passar på att ta bort och sätta upp till salu skyltar. På så vis undviker vi onödig bilkörning och transportsträckor. Vi försöker även att samåka så mycket som det går.

Fastighetsbyrån Ale har miljö och klimat som två hjärtefrågor.

– Vi har börjat i små steg, men har stora visioner och vill vara ledande i digitaliseringen av fastighetsmäklarbranschen.  I Sverige är det en hög mognadsgrad för nyttjande av digitala tjänster och vi ser stora möjligheter att göra vårt arbete ännu mer miljö- och klimatsmart, avslutar Patrik Andersson.

http://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2019/08/36i9139.jpg

Är du redo för nya tider?

Allmänt I höst spår man att bostadsmarknaden kommer att vara stabil, men med en viss rörlighet. På marknaden har man börjat se ett större utbud och en större efterfrågan. Det tror man beror på att oron för räntor har minskat och att marknaden har vant sig vid amorteringskravet.
– Ser man till Ale har prisutvecklingen de senaste tre månaderna ökat med 3,1 % för villor och 5,6 % för bostadsrätter enligt Svensk Mäklarstatistik, berättar Patrik Andersson kontorschef på Fastighetsbyrån Ale.
http://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2019/06/dji_0047.jpg

Vi är och förblir en lokal mäklare nära till hands

Bara positiva effekter efter Fastighetsbyrån Ales flytt till Kungälv
Allmänt

Det blev en känslosam dag med både glädje och lite sorg när Fastighetsbyrån Ale tog farväl av sin lokal i Älvängen efter 12 år. Lovisa Bååth, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale berättar att de firade sista dagen i lokalen med hembakat fika av kollegan Ann-Christin Gustafsson.

– Vi hade under en längre tid letat efter ny lokal för Fastighetsbyrån Ale, på grund av att lokalen vi tidigare drivit verksamheten i blev för liten för oss säger Patrik Andersson. Lokalen var inte anpassad för det antal kollegor som vi nu hade blivit på Fastighetsbyrån i Ale. Det resulterade bland annat i dålig luft och hög ljudnivå. Det blev en ohållbar miljö för oss att fortsätta arbeta i fortsätter Patrik Andersson. Från början letade vi efter en ny lokal i Ale kommun, men dessvärre hittade vi ingen lokal som var lämplig. De kommersiella platserna vi kunde tänka oss hade bara lokaler i begränsad storlek, våra alternativ var helt enkelt för få. I takt med att tiden gick, höjde vi blicken och letade även i kranskommunerna.

– I vintras när jag förvärvade Fastighetsbyrån Kungälv och besökte deras fantastiska lokal, slog tanken mig att man kanske kunde flytta in Ales verksamhet där, berättar Patrik Andersson. Lokalen i Kungälv ligger nära Ale. Det tar endast 10 minuter till Bohus, 13 minuter till Nödinge och 16 minuter till Älvängen. En flytt till Kungälv kunde vara ett alternativ. Varför inte ha två olika företag i samma lokal och nyttja flyttströmmarna?

– Att flytta är som vi alla vet ett stort beslut att ta, så jag övervägde idén noga innan jag föreslog den för kollegorna i Ale och Kungälv. Kollegorna frågade med ett leende på läpparna när flyttlasset kunde gå, berättar Patrik Andersson.

Han berättar vidare att han är franchisetagare för tre kontor; Fastighetsbyrån Ale, Fastighetsbyrån Kungälv och Fastighetsbyrån Göteborg-Nordost.

– Ibland händer det att folk tror att dessa tre kontor är ett och samma företag, vilket inte stämmer. Det är tre olika företag som arbetar på sin respektive lokala marknad.

God lokalkännedom

Fastighetsbyrån Ale är den lokala mäklaren som finns nära till hands. Lovisa Bååth, Anton Södersten och Jonas Andreasson är välbekanta fastighetsmäklare i Ale kommun och har sedan flera år tillbaka förmedlat bostäder i området. De innehar lokal expertis av Ales marknad genom bland annat god lokalkännedom och pratar sannolikt dagligen med kunder som söker bostad på just din ort. Då de endast är verksamma i Ale kommun kan de ge en bättre service, bygga en närmare kundrelation och matcha bostäder med köpares önskemål. Det skapar en trygghet för såväl säljare som köpare.

– Det är inte ovanligt att vi återkommande träffar kunder och vi försöker alltid ha kunderna i tankarna när vi får in nya bostäder att förmedla berättar Lovisa Bååth:

– Flera av våra kunder har nämnt att de önskar anlita en mäklare som kan prata om bostadsområdets fördelar och smultronställen. Detta blir en utmaning för de mäklaraktörer som jobbar över fler och större geografiska områden.

Lyckat resultat

Lovisa fick frågan om hennes arbete har förändrats sedan de flyttade till Kungälv. Hon svarar att eftersom min arbetsplats är hemma hos kunden i Ale är den enda skillnaden att vi idag har kontrakt och tillträden i Kungälv istället för i Ale. Våra kunder som har varit i vår nya lokal i Kungälv säger att den är trevlig. Och att de samtidigt har passat på att besöka det nya shoppingcentret Kongahälla som ligger ett stenkast från oss. Det ser jag som ett lyckat resultat av flytten. Vi är och kommer fortsätta vara den lokala mäklaren i Ale som finns nära till hands.

http://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2019/06/dji_0047.jpg

Bostadsmarknaden har hittat balansen i Ale

Allmänt

Bostadsmarknaden har varit omtalad i media och det har pratats om prisfall i framförallt storstäderna, men är det helt applicerbart på Ale kommun? Jonas Andreasson fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Ale berättar att till skillnad från bostadsmarknaden i framförallt Stockholm och Göteborg är Ales marknad mer balanserad och har under en längre period haft en stabil prisutveckling.

Under åren 2011-2016 hade Ale en otrolig prisutveckling på hela 96 % enligt svensk mäklarstatistik. Nu ser man istället en mer försiktig, men fortfarande positiv trend. De senaste 12 månaderna har Ales bostadsmarknad (Fastigheter och bostadsrätter) haft en stabil prisutveckling.

Fastigheter i Ale kommun (villa, radhus, kedjehus) visar en prisutveckling på 10,3 %. Bostadsrätternas prisutveckling har inte varit lika blomstrande utan där ser man en minskning med 4,9 %. Patrik Andersson, kontorschef ifrågasätter om den prisökning de senaste åren har varit sund. Är det egentligen rätt att tjäna mer pengar på att bo än att jobba? Som tidigare nämnts har bostadsmarknaden stabiliserat sig, vilket också gjort att slutpriser inte skenar iväg.

Samma riknting

Om marknaden fortsatt i samma riktning hade det kunnat sluta i att hushåll skulle riskera att skuldsätta sig mer än vad de hade kunnat klara av för att köpa sig ett hem.

– De bostäder som just nu har högst efterfrågan i Ale kommun är främst villor om ca 120 kvm stora och i prisklassen 2,5 miljoner – 3,5 miljoner, berättar Jonas Andreasson. Dessa villor ser vi ofta ett större intresse för. Dessutom är det vanligare med prisökning mellan utgångspris och slutpris på just denna bostadstyp och försäljningstakten ökar framförallt om villan är belägen i barnvänligt område eller att de ligger i anslutning till pendelstationen.

– Har man en villa i det högre prissegmentet (från 4 500 000 kr) rekommenderar jag att se till att eventuella fel och brister på bostaden är åtgärdade innan eventuellt försäljning, säger Jonas Andreasson.

Spekulanter i dagens marknad har inte bråttom och kan då välja bort en bostad om det finns några brister/fel. Spekulanter med goda finansieringsmöjligheter har en större kravbild och har möjligheten att jämföra fler bostäder med varandra. Som tidigare nämnts har man kunnat se en minskning på bostadsrätternas prisutveckling i Ale kommun och det beror på flera olika faktorer bland annat att utbudet har varit stort. Hemnet kunde under maj månad uppmäta att bostadsrätternas utbud i Sverige var det största sedan 2013. Utöver det har Ales marknad börjat konkurrera med områden i Göteborgs kommun och vissa kranskommuner så som Mölndal.

Ökat markant

Bostadsrätternas utbud i Göteborg har ökat markant och prisutvecklingen har senaste sex månaderna minskat. Framförallt oktober 2018-mars 2019 då kvm/pris på en bostadsrätt i centrala Göteborg var 2000 kr/kvm lägre än våren 2018. Det har bidragit till att köparna nu haft möjligheten att hitta bostad i fler områden runt Göteborg, jämfört med tidigare. Dessutom är köparna på dagens marknad mer pålästa och det stora utbudet har i sin tur lett till att de jämför bostadsrätterna med varandra. Bankens två amorteringskrav har också bidragit till att köparna är mer avvaktande. 

– När man ska sälja sin bostadsrätt rekommenderar jag att man är ute i god tid för att förbereda sin försäljning. Det ger oss möjligheten att ge er en optimal försäljningsplan i fler steg. Detta är den viktigaste förutsättningen för en lyckad försäljning nu när utbudet på Hemnet är stort berättar Jonas Andreasson. Jonas bekräftar att man inte ska vara orolig om man går i försäljningstankar. Marknaden är inte osäker, utan dagens bostadsförsäljningar tar bara längre tid jämfört med tidigare år, är man ute i god tid med sin försäljning har man skapat de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning.

– Vi på kontoret är positiva till att marknaden har hittat balans med en försiktig och god prisutveckling, avslutar Jonas Andreasson.

Ale: 0303-550 50 • Kungälv 0303-645 50 • Angered: 031-352 00 10 • fastighetsbyran.se

http://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2019/06/hemsida.jpg

Spetskompetens och samverkan lyfter Norra Djurakuten

Allmänt

Ny kompetens breddar Norra Djurakutens utbud av tjänster. Veterinär Laxmi B. Melwani är specialiserad inom neurologi, ortopedi och rehabilitering.

http://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2019/05/img_1294.jpg

Anpassa bostaden för rätt köpare

Allmänt

Styling – behövs det verkligen? Fastighetsbyrån Ale får den frågan regelbundet. Och svaret är ofta ja.