https://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2020/03/skacc88rmavbild-2020-03-11-kl-13-01-38.png

Vill du stoppa djävulens sjukdom?

Allmänt

Sjukdomen ALS kan börja på olika sätt, men den slutar alltid likadant. Den slutar med att man inte kan andas.

Mäklarpanelen: Högtryck på bostadsmarknaden i januari

Allmänt

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att det just nu är högtryck på bostadsmarknaden och att säljarna stärker sitt övertag.

Efterfrågan ökar jämfört med december i samtliga segment och det är nu säljarnas marknad i hela landet. Siffrorna visar samma trend när det gäller nyproduktion, även om köparna fortfarande har ett övertag när det gäller nybyggda bostäder.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 445 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu?” blev snittet 5,59 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 5,08 när samma fråga ställdes i december och 4,19 i januari 2019. Fördelen för säljarna på bostadsmarknaden ökar alltså relativt påtagligt. Den långsiktiga trenden håller i sig och siffran har inte varit så hög sedan augusti 2018.

Stark efterfrågan

Det är ett tydligt högtryck på bostadsmarknaden med en stark efterfrågan just nu. Tempot har ökat i början av året och vi förmedlar drygt tio procent fler bostäder jämfört med januari förra året. Konsumenterna verkar ha en positiv syn på marknaden med den låga räntan som främsta påverkansfaktor, säger Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale.

Störst fördel för säljarna ser man fortfarande i Malmö (7) och de andra storstäderna Stockholm (5.6) och Göteborg (5.94). Dock ökar efterfrågan i alla segment jämfört med december och det är en fördel för säljarna i hela landet.

Samma trend

Vi ser samma trend i Ale kommun där bostadsrätterna visar en prisutveckling på 2,1 % och fastigheter (villa, radhus, kedjehus) visar en prisutveckling på 1,9 % de senaste 12 månaderna, enligt Svensk Mäklarstatistik. Den ökade efterfrågan som vi ser just nu på bostäder kommer att avspegla sig i prisstatistiken om ett par månader, säger Patrik Andersson, franchisetagare på Fastighetsbyrån Ale.

Även när det gäller nyproduktion fortsätter trenden med ökad efterfrågan. På frågan ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu?” blev snittet 4,35 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna) vilket kan jämföras med 4,05 i december och 3,15 i april 2019 (då frågan ställdes första gången). Köparna har alltså fortfarande en fördel, men säljarna förstärker sin ställning successivt.

Efterfrågan på nyproduktion ökar, försäljningarna går snabbare och vi kan se flera faktorer som påverkar. Bland annat har utbudet sjunkit och priserna har marknadsanpassats. Vi har under 2019 sålt slut på sista etappen i Green Village. Vi ser gärna att fler nyproduktionsprojekt kommer igång i Ale då vi har många kunder som vill ha den typen av bostad, säger Patrik Andersson.

Resultat från Mäklarpanelen januari 2018-2020:

 

För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?

    Om mäklarpanelen

Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 28 januari till 3 februari 2020 och totalt svarade 445 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

https://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2016/11/v-4816-hot-alependeln.jpg

DEBATT: Tåget är inget att lita på

Debatt

"Hur kan man förlita sig på tåg till 100% när vi alla vet att det ofta strular i tågtrafiken? Hur kan Västtrafik tycka att det var en bra idé att göra kollektivtrafiken så här sårbar i Ale? Hur kan Ale kommun acceptera detta?"

https://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2020/01/v0420_stc2-scaled.jpg

”Det är en helt magisk känsla”

– STC:s nya klubb i Älvängen klar för invigning
Allmänt

På fredag slår friskvårdskedjan upp dörrarna till en ny klubb.

https://www.alekuriren.se/wp-content/uploads/2020/01/inbrott2-scaled.jpg

Inbrott på Alekuriren

Händelser

Inbrott på Alekurirens redaktion i Älvängen, men bytet blev magert.

Arvode – en investering inte en kostnad

Bostadsmarknaden är fortsatt stabil i Ale och Fastighetsbyrån Ale ser positivt på framtiden. Det finns stora förutsättningar att göra bra affärer, men det kräver erfarenhet och kunskap för att nå ett så högt slutpris som möjligt.
Allmänt Fastighetsbyrån grundades år 1966 och sedan dess har mycket förändrats inom mäklarbranschen. Något som däremot inte förändrats är tabun kring frågan om vad fastighetsmäklare tar i arvode. Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale besvarar de vanligaste frågorna. Varför är det svårt att svara på vad en mäklare tar i arvode utan att ha besökt bostaden? – För att kunna avgöra vad ett arvode blir behöver vi göra ett besök i bostaden. Detta för att avgöra vad bostaden är värd, tjänstens omfattning och önskemål om hur försäljningen ska gå till. Att sätta ett arvode handlar om att utgå från den unika bostadens förutsättningar och vilka tjänster som krävs för att nå bäst resultat. Vad baseras ett arvode på? – Arvodet baseras på den tid som mäklaren tror att hen kommer att behöva för att förmedla bostaden till det pris eller till den köparen som säljaren är nöjd med. Arvodet baseras också på vilka tjänster som ingår i arvodet. Vi anser att arvodet är en investering och inte en kostnad. Eftersom du som säljare anlitar en expert för att skapa de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning. När skall arvodet betalas? – I Sverige är det säljaren som anlitar och betalar mäklaren och betalningen sker efter att ett bindande kontrakt är skrivet. Det vanligaste är att köparen betalar in handpenning inom en vecka efter att kontrakt är skrivet till mäklarens klientmedelskonto. Ur handpenningen regleras sedan arvodet och resterande del betalas ut till säljaren. Detta innebär att säljaren aldrig behöver ligga ute med några kostnader. Om bostaden av någon anledning inte blir såld, tar vi inget betalt om inget annat har avtalats. Vilka olika arvodesmodeller finns det? – I och med att modellen för arvodet är en överenskommelse mellan mäklare och säljare, finns det också flertalet olika kombinationer. Anledningen till att vi på Fastighetsbyrån väljer att erbjuda olika modeller, är för att hitta den modell som känns rätt för säljaren.s Fastighetsbyrån arbetar framförallt med tre olika modeller; en fast procentsats, ett fast arvode eller dessa två i kombination, vilket oftast kallas för stege. Den fasta procentsatsen innebär att man sätter en procentsats utifrån utgångspriset. Det gör att arvodet kan skilja något beroende på slutpriset. Ett fast arvode är en fast summa i kronor som är densamma oavsett vad slutpriset blir. Modellen som kallas för ’Stege’ innebär en procentsats eller en fast summa till en viss nivå och en viss procentsats över den överenskomna nivån. Vanligast är en lägre procentsats upp till den överenskomna nivån och en högre procentsats över den överenskomna nivån. För säljaren är arvodet avdragsgillt i samband med att man deklarerar sin försäljning, vilket innebär att arvodet i slutändan blir 22% lägre. Kommer mäklararvodet att förändras i framtiden? – Fastighetsbyrån ser en framtid där frågan om arvodet kommer att bli mer transparant. I Norge ser exempelvis modellen för arvode helt annorlunda ut än vad den gör i Sverige. I Norge har man separerat arvodet för fastighetsmäklarens fasta kostnader och fastighetsmäklarens insats, vilket gör det enklare för kunden att jämföra både företag och fastighetsmäklare. I framtiden så ser vi ett upplägg där Sverige tar efter Norges modell. Detta tror vi eftersom det bidrar till en transparens inom branschen som dagens bostadssäljare efterfrågar.