Bostadsmarknaden har varit omtalad i media och det har pratats om prisfall i framförallt storstäderna, men är det helt applicerbart på Ale kommun? Jonas Andreasson fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Ale berättar att till skillnad från bostadsmarknaden i framförallt Stockholm och Göteborg är Ales marknad mer balanserad och har under en längre period haft en stabil prisutveckling.
Under åren 2011-2016 hade Ale en otrolig prisutveckling på hela 96 % enligt svensk mäklarstatistik. Nu ser man istället en mer försiktig, men fortfarande positiv trend. De senaste 12 månaderna har Ales bostadsmarknad (Fastigheter och bostadsrätter) haft en stabil prisutveckling.
Fastigheter i Ale kommun (villa, radhus, kedjehus) visar en prisutveckling på 10,3 %. Bostadsrätternas prisutveckling har inte varit lika blomstrande utan där ser man en minskning med 4,9 %. Patrik Andersson, kontorschef ifrågasätter om den prisökning de senaste åren har varit sund. Är det egentligen rätt att tjäna mer pengar på att bo än att jobba? Som tidigare nämnts har bostadsmarknaden stabiliserat sig, vilket också gjort att slutpriser inte skenar iväg.
Samma riknting
Om marknaden fortsatt i samma riktning hade det kunnat sluta i att hushåll skulle riskera att skuldsätta sig mer än vad de hade kunnat klara av för att köpa sig ett hem.
– De bostäder som just nu har högst efterfrågan i Ale kommun är främst villor om ca 120 kvm stora och i prisklassen 2,5 miljoner – 3,5 miljoner, berättar Jonas Andreasson. Dessa villor ser vi ofta ett större intresse för. Dessutom är det vanligare med prisökning mellan utgångspris och slutpris på just denna bostadstyp och försäljningstakten ökar framförallt om villan är belägen i barnvänligt område eller att de ligger i anslutning till pendelstationen.
– Har man en villa i det högre prissegmentet (från 4 500 000 kr) rekommenderar jag att se till att eventuella fel och brister på bostaden är åtgärdade innan eventuellt försäljning, säger Jonas Andreasson.
Spekulanter i dagens marknad har inte bråttom och kan då välja bort en bostad om det finns några brister/fel. Spekulanter med goda finansieringsmöjligheter har en större kravbild och har möjligheten att jämföra fler bostäder med varandra. Som tidigare nämnts har man kunnat se en minskning på bostadsrätternas prisutveckling i Ale kommun och det beror på flera olika faktorer bland annat att utbudet har varit stort. Hemnet kunde under maj månad uppmäta att bostadsrätternas utbud i Sverige var det största sedan 2013. Utöver det har Ales marknad börjat konkurrera med områden i Göteborgs kommun och vissa kranskommuner så som Mölndal.
Ökat markant
Bostadsrätternas utbud i Göteborg har ökat markant och prisutvecklingen har senaste sex månaderna minskat. Framförallt oktober 2018-mars 2019 då kvm/pris på en bostadsrätt i centrala Göteborg var 2000 kr/kvm lägre än våren 2018. Det har bidragit till att köparna nu haft möjligheten att hitta bostad i fler områden runt Göteborg, jämfört med tidigare. Dessutom är köparna på dagens marknad mer pålästa och det stora utbudet har i sin tur lett till att de jämför bostadsrätterna med varandra. Bankens två amorteringskrav har också bidragit till att köparna är mer avvaktande.
– När man ska sälja sin bostadsrätt rekommenderar jag att man är ute i god tid för att förbereda sin försäljning. Det ger oss möjligheten att ge er en optimal försäljningsplan i fler steg. Detta är den viktigaste förutsättningen för en lyckad försäljning nu när utbudet på Hemnet är stort berättar Jonas Andreasson. Jonas bekräftar att man inte ska vara orolig om man går i försäljningstankar. Marknaden är inte osäker, utan dagens bostadsförsäljningar tar bara längre tid jämfört med tidigare år, är man ute i god tid med sin försäljning har man skapat de bästa förutsättningarna för en lyckad försäljning.
– Vi på kontoret är positiva till att marknaden har hittat balans med en försiktig och god prisutveckling, avslutar Jonas Andreasson.
Ale: 0303-550 50 • Kungälv 0303-645 50 • Angered: 031-352 00 10 • fastighetsbyran.se
