Dags för livets största affär?

Här är svaren på de stora frågorna

Fastighetsmäklare Jonas Andreasson svarar på de vanligaste frågorna som han med kollegor möter när bostadsaffären närmar sig.
Fastighetsmäklare Jonas Andreasson svarar på de vanligaste frågorna som han med kollegor möter när bostadsaffären närmar sig.

Att sälja och köpa bostad är för många den största affären man gör i livet.  När det är dags dyker det ofta upp frå- getecken för båda parter. Vad innebär exempelvis begreppen budgivning eller köparens undersökningsplikt? Jonas Andreasson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale, svarar på de vanligaste begreppen och frågorna som han och kollegorna får.

Vad är fastighetsmäklarens roll i en affär?

– Fastighetsmäklares uppgift är att vara en opartisk mellanman och tillvarata både säljarens och köpa- rens intressen. Uppdraget ska ut- föras omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed, allt i enlighet med fastighetsmäklarlagen, FML, som är en konsumentskyddande lagstiftning. Alla mäklare är regist- rerade hos den statliga tillsynsmyn- digheten Fastighetsmäklarinspek- tionen.

Vad innebär budgivning?

– Relativt ofta blir det budgivning vilket får till följd att priset som står i bostadsannonsen överstigs, men det kan också bli ett lägre slut- pris än utgångspriset. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud som kommer innan kontrakt är påsk- rivet till säljaren. Ett bud i Sverige är inte bindande för personen som lägger det. Budet blir nämligen inte bindande förrän både köpare och säljare har undertecknat ett köpeavtal.

– Säljaren är inte heller skyldig att sälja till ett visst pris utan kan välja att dra tillbaka försäljningen när som helst under processen fram till att ett köpeavtal är tecknat. Säl- jaren kan dessutom välja att sälja bostaden till en budgivare som inte har lagt det högsta budet. Enligt svensk lag ska mäklaren föra en förteckning över alla budgivare och de bud som läggs. Denna för- teckning får köpare och säljare ta del av i samband med tillträdesda- gen då mäklaren lämnar över sin journal. Detta för att kunna säker- ställa att budgivningen går till på ett korrekt sätt.

Vad innebär säljarens upplysnings- skyldighet?

Säljaren har ingen generell upp- lysningsplikt om allt denne känner till. Utgångspunkten är istället att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köpa- ren. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upp- lysa om sådana fel säljaren känner till och borde inse/förstå är av be- tydelse för en framtida köpare. En förutsättning för sådant ansvar är dock att det är ett väsentligt fel el- ler avvikelse, dvs. något som köpa- ren borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet/avvikelsen kan antas ha inverkat på köpet.

Vad innebär köparens undersök- ningsplikt?

– Innebörden av undersöknings- plikten, som är mycket långtgå- ende, är att noggrant och om- sorgsfullt undersöka allt som är åtkomligt utan ingrepp i byggna- den. Köparen måste t ex flytta på skymmande möbler och lyfta på mattor och gardiner för att gran- ska ytskiktet på golv och väggar. Trånga utrymmen i grund, källare och på vind ska också undersökas. I undersökningsplikten ingår även att inspektera t ex byggnadens tak/fasader, skorstensstock, och alla övriga anläggningar, såsom elinstallationer, värmeanläggningar, brunnar för vatten och avlopp. Vattenkvalitet är också något som ligger på köparen att undersöka, samt förekomst av radon i vatten, mark och byggnad.

Vad ingår i köpet?

– Vid försäljning av en bostad upp- står ibland frågor om vad som in- går i köpet, det vill säga vilka tillbe- hör som följer med bostaden. Det som räknas som tillbehör och där- för ingår i ett köp, regleras av Sve- riges lag. Exempel på tillbehör som normalt lämnas kvar i en bostad är garderober, spis, kyl, frys, tvättma- skin och torktumlare. Säljaren kan göra undantag från dessa regler. Vad som ska undantas regleras se- dan i det avtal som skrivs mellan köpare och säljare.

Detta är de vanligaste frågorna vi får men långt ifrån alla. Har ni ytterligare funderingar kring bo- stadsförsäljning eller bostadsköp? Jonas Andreasson hälsar att vi finns nära till hand för att hjälpa till.

Gratis!




Mer från allmänt

Ale upp på Solcellstoppen

– Solenergi är världens snabbast växande kraftslag. I Sverige skulle det gå ännu snabbare om elnätsföretag, kommuner, länsstyrelser och projektutvecklare…

Proffsboxare håller föredrag i Bohus

RF-SISU Västra Götaland, Västsvenska Boxningsförbundet och Ale Boxningsklubb står som värd för tisdagens föreläsning med Klara Svensson. – Föreläsningen är…

Scouterna fick kungligt besök

Var fjärde år arrangeras Jamboree, ett världsläger för scouter. Bland de 11 088 lägerdeltagarna som spenderade förra veckan i Norra…

Goliat hittades vid fågeldammarna

Tidigare har det handlat om fåglar, för två månader sedan var det en kanin. Denna gången fick föreningen ett samtal…


Senaste nytt

Snöpligt nederlag för LNIK

Ett toppmöte i division 1 spelades under lördagseftermiddagen. Tabelltvåan Lödöse Nygård åkte till Örebro för att ställas mot trean. När…

ÄIK satte topplaget på plats

Det tog bara nio minuter innan Älvängen hade gjort sitt första mål efter sommaruppehållet då Niklas Ahlbom hittade nätet och…

SBTK studsade tillbaka – seger mot jumbon

SBTK kom till spel i lördagens match utan flera tongivande spelare, som bland andra bröderna Johan och Niclas Elving, Tobias…

Lödösebon cyklade över 100 mil

Tillsammans med sin belgiske kompanjon Frederik Descheemaecker ställde Peter Johansson upp i Randonne, som är en form av organiserad långtur…

Publikfest och gulsvart seger

Förutsättningarna var bästa tänkbara. En helt underbar kvällssol och säsongens bästa publiksiffra (407) välkomnade tabelltrean IK Gauthiod till Svenska Stenhus…

”Vi vill att Lilla Edet ska bli bra”

Tidigare i sommar har SD:s representanter varit på plats utanför ICA Boström och Matkassen. På torsdagsmorgonen befann sig en kvartett…

Sommarfesten på Grönköp är tillbaka

2019 var senaste gången som det var hembygdsdag på Grönköp. Coronapandemin gjorde att arrangemanget fick ställas in både 2020 och…

Kjetil uppträder på hemmaplan

Paul Paljett var först ut, därefter kom Erica Sjöström från dansbandet Drifters på besök till Ströms slottspark. Nu, när det…

”Inspirerande och väldigt kul”

Efter 3-3 borta mot Vänersborg och en klar 5-1 seger i Mjölby har det varit fullt ös på veckans tre…

Dahlberg återvänder till ”Blåvitt”

2018 lämnade Pontus Dahlberg IFK Göteborg för den engelska klubben Watford FC. Under den sista dagen på det svenska övergångsfönstret…

AIF:s nya mittfältskugge hyllar kvalitén

AIF gick på sommaruppehåll som serieledare och när höstsäsongen drog igång i lördags visade laget att det är en position…

Ale upp på Solcellstoppen

– Solenergi är världens snabbast växande kraftslag. I Sverige skulle det gå ännu snabbare om elnätsföretag, kommuner, länsstyrelser och projektutvecklare…

Proffsboxare håller föredrag i Bohus

RF-SISU Västra Götaland, Västsvenska Boxningsförbundet och Ale Boxningsklubb står som värd för tisdagens föreläsning med Klara Svensson. – Föreläsningen är…