Den senaste mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, där mäklare från Fastighetsbyrån runt om i landet har svarat på frågor om bostadsmarknaden, visar att övertaget för köparna har ökat med 0,53 från 3,74 i juni till ett snitt på 3,21 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Sedan invasionen av Ukraina har en tidigare het bostadsmarknad svalnat.
Svajig utveckling
Bostadspriserna har under den senaste tiden stabiliserats något och ligger just nu på samma nivå som i maj tidigare i år. Emma påpekar att det är naturligt att priserna från den tidigare rekordheta marknaden fortsätter att avta. Högre levnadskostnader, högt pris på el och höjda räntor innebär fortfarande en stor osäkerhet för många hushåll.
– Vi ser i Ale, precis som i hela Sverige, att priserna har dämpats sedan februari. Det vi kan konstatera är att när ekonomin inte är lika stabil som tidigare och levnadskostnader ökar så blir många osäkra på om kalkylen kommer gå ihop i slutet av månaden. Att räntan nu är högre än för några månader sedan gör att boendekostnaderna stiger hos låntagarna. Blir boendekostnaderna högre påverkar det en del lånelöften. Så även då man som köpare hade kunnat tänka sig att betala mer för en bostad, så kan lånelöftet säga nej till det, säger Emma.
Ett stort utbud med ljus i tunneln
Utbudet i Ale kommun har sedan februari i år till och med augusti ökat från 86 bostäder till 142 bostäder. Ett beständigt behov att flytta på grund av livsförändringar driver fortsatt den svenska bostadsmarknaden framåt, oavsett ekonomi. Detta då människor exempelvis flyttar ihop, skiljer sig eller skaffar barn och blir i behov av annan bostad än sin nuvarande.
”Fortfarande många bostadsaffärer”
Fastighetsbyrån i Ale vill betona att trots att det har varit en mer dämpad bostadsmarknad under året, så har prisutvecklingen under en tolvmånadersperiod varierat beroende på typ av bostad Bostadsrätter har på 12 månader haft en positiv prisutveckling 1,8% i Ale kommun samtidigt som villor har en oförändrad prisutveckling under samma period.
- Det görs fortfarande många bostadsaffärer i Ale kommun. Det bästa rådet för de som vill flytta är att just nu sälja först och köpa sen och kontakta sin mäklare i god tid. Det finns fortfarande möjligheter att göra riktigt lyckade bostadsaffärer. Vi hjälper gärna till med en aktuell kostnadsfri värdering för att ge er en bättre bild av hur marknaden ser ut, avslutar Emma Walther.
Att tänka på inför en försäljning i dagens bostadsmarknad:
• Kontakta Fastighetsbyrån i Ale i ett så tidigt skede som möjligt för att ge försäljningen bäst förutsättningar till ett lyckat resultat.
• Fastighetsbyråns mäklare behöver se bostaden och dess skick.
• Mäklaren tar hänsyn till försäljningsstatistiken för området i närtid.
• Utbud och efterfrågan – hur ser konkurrensen ut och hur många söker bostad i ditt område?
• Vid försäljning så vägs även tiden in. Alltså, hur lång tid har vi på oss att få sålt bostaden? Det kan påverka vad slutpriset blir.
