En Minifinder GPS Tracker håller både barn och vuxna trygga. Känner av om personen är i fara med hjälp av bl.a. pulskontroll och fall-sensorer och larmar direkt vid fara!
Historierna är många och själen påtaglig i det anrika kaptenshuset i Lödöse. Nu är det till salu och det är dags för en ny besättning att kliva ombord.
– Det är en helt unik bostad i ett naturskönt läge samtidigt som pendeltågstationen är inom synhåll, säger mäklare Michael Hintze.
Många har från gamla E45 noterat det vackert röda och ombonade huset i södra Lödöse. För ortsborna går trevåningsvillan under namnet Kaptenshuset. Den nedre delen byggdes redan 1880, men lagom till att sjökapten Carl Rickard Teofil Andersson flyttade in 1918 hade huset fått två våningar till.
– Det finns detaljer kvar från kaptenens tid i huset. Inte minst ett skrivbord och ett antal sjökort. Idag är det en modern bostad med bergvärme, fiber och renoverade badrum. Däremot är allt gjort i en tidsenlig design. Att huset har en lång historia har man lyckats bevara genom kloka material- och interiörval, säger Michael HIntze.
Kaptenshuset i Lödöse bjuder på en härlig upplevelse från trädgården och entrén till de mysiga sovrummen med alla tänkbara vinklar på våning tre. På vägen upp passerar man vardagsrummet och den härliga balkongen varifrån man kan bevittna solnedgången i Göta älv.
– Det är en förmån att få förmedla den här bostaden. Huset ligger redan ute på hemsidan som ”kommande försäljning”. Med anledning av det stora intresset bokar vi förhandsvisningar och är budet rätt slutför vi affären, säger Michael Hintze.
Förutom husets egen charm och unika stil är läget närmast optimalt.
– Du bor i lugnets gröna vrå samtidigt som du har pendelstationen några minuter bort. Det innebär 15 minuter till Trollhättan och 30 minuter till Göteborg. Vidare är skola och förskola på gångavstånd, berättar Evelina Martinsson.
Historierna är många och en av dem är att sjökaptenen som fått huset uppkallat efter sig tutade varje gång han passerade Lödöse på Göta älv. Återstår att se vem som blir nästa besättning att inta kaptenshuset?
Läs merFastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att det just nu är högtryck på bostadsmarknaden och att säljarna stärker sitt övertag.
Efterfrågan ökar jämfört med december i samtliga segment och det är nu säljarnas marknad i hela landet. Siffrorna visar samma trend när det gäller nyproduktion, även om köparna fortfarande har ett övertag när det gäller nybyggda bostäder.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 445 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu?” blev snittet 5,59 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 5,08 när samma fråga ställdes i december och 4,19 i januari 2019. Fördelen för säljarna på bostadsmarknaden ökar alltså relativt påtagligt. Den långsiktiga trenden håller i sig och siffran har inte varit så hög sedan augusti 2018.
Stark efterfrågan
– Det är ett tydligt högtryck på bostadsmarknaden med en stark efterfrågan just nu. Tempot har ökat i början av året och vi förmedlar drygt tio procent fler bostäder jämfört med januari förra året. Konsumenterna verkar ha en positiv syn på marknaden med den låga räntan som främsta påverkansfaktor, säger Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale.
Störst fördel för säljarna ser man fortfarande i Malmö (7) och de andra storstäderna Stockholm (5.6) och Göteborg (5.94). Dock ökar efterfrågan i alla segment jämfört med december och det är en fördel för säljarna i hela landet.
Samma trend
– Vi ser samma trend i Ale kommun där bostadsrätterna visar en prisutveckling på 2,1 % och fastigheter (villa, radhus, kedjehus) visar en prisutveckling på 1,9 % de senaste 12 månaderna, enligt Svensk Mäklarstatistik. Den ökade efterfrågan som vi ser just nu på bostäder kommer att avspegla sig i prisstatistiken om ett par månader, säger Patrik Andersson, franchisetagare på Fastighetsbyrån Ale.
Även när det gäller nyproduktion fortsätter trenden med ökad efterfrågan. På frågan ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu?” blev snittet 4,35 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna) vilket kan jämföras med 4,05 i december och 3,15 i april 2019 (då frågan ställdes första gången). Köparna har alltså fortfarande en fördel, men säljarna förstärker sin ställning successivt.
– Efterfrågan på nyproduktion ökar, försäljningarna går snabbare och vi kan se flera faktorer som påverkar. Bland annat har utbudet sjunkit och priserna har marknadsanpassats. Vi har under 2019 sålt slut på sista etappen i Green Village. Vi ser gärna att fler nyproduktionsprojekt kommer igång i Ale då vi har många kunder som vill ha den typen av bostad, säger Patrik Andersson.
Resultat från Mäklarpanelen januari 2018-2020:
För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?
Om mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 28 januari till 3 februari 2020 och totalt svarade 445 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
Varje år produceras över 3 000 000 sidor bostadsbeskrivningar och minst lika många sidor intagsmaterial på Fastighetsbyrån.
– Vi skulle gissa på att andra stora företag har liknande siffror säger Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale. Miljöpåverkan sker vid utvinning och tillverkning av råvaran till pappret, vid tryckprocessen och hur materialet distribueras till kontor och kunder.
Mäklarbranschen har idag en stor påverkan på miljö och klimat genom flera aspekter. Anton Södersten, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån, berättar att de två största miljöbovarna för dagens fastighetsmäklare är pappersförbrukning och koldioxidutsläpp genom bilkörning.
– På visningar idag är det standard att varje spekulant skall få ett prospekt, oavsett om de är intresserade eller inte. Detta tror vi resulterar i att fler prospekt än nödvändigt delas ut och att många blir liggandes eller slängda efter visningen. Vi har sedan 2017 börjat använda oss av digitala bostadsbeskrivningar för att minska svinnet, fortsätter Anton Södersten.
Vidare berättar Anton att fastighetsmäklare har fastighetsmäklarlagen att följa och tyvärr tillåter inte den digitalisering i alla delar av arbetet, vilket leder till att pappersutskrifter måste användas.
– Trots detta utgångsläge kan vi välja att vara miljösmarta och gör alla våra utskrifter dubbelsidiga, då förbrukar vi hälften av pappret gentemot vad vi annars hade gjort. Det är ett litet steg för företag, men resulterar i en stor skillnad för miljö och klimat. Vi är hoppfulla till att fastighetsmäklarlagen i framtiden kommer att ändras och bli digitaliserad. Dock är det tillåtet att avtal vid försäljning av nyproducerade bostäder är digitala och signeras med Mobilt Bank-ID, säger han.
Bilberoende
Den andra stora miljöboven för många fastighetsmäklare är de koldioxidutsläpp som blir genom bilkörning. Ett vanligt år kör jag och mina kollegor i genomsnitt ca 1500 mil i tjänst.
– Det är svårt för oss att göra en markant minskning, eftersom kommunen är så stor. En vanlig dag för mig är till exempel att starta dagen med ett möte i Skepplanda för att sedan åka till Nol för nästa möte och innan det är dags för lunch och arbete på kontoret har jag en visning i Bohus. Dessa långa avstånd och landsbygden gör det omöjligt för oss att använda cykel och att åka kollektivt är svårt, eftersom vi måste vara flexibla och anpassa oss efter kunderna.
Små steg
Patrik Andersson, franchisetagare på Fastighetsbyrån Ale, förtydligar dock att företagare oavsett bransch kan ta små steg som i längden resulterar i en stor skillnad för miljö och klimat. Bland annat kan vi se till att mäklaren som ska ut i ett område kombinerar visning med kundmöte, och passar på att ta bort och sätta upp till salu skyltar. På så vis undviker vi onödig bilkörning och transportsträckor. Vi försöker även att samåka så mycket som det går.
Fastighetsbyrån Ale har miljö och klimat som två hjärtefrågor.
– Vi har börjat i små steg, men har stora visioner och vill vara ledande i digitaliseringen av fastighetsmäklarbranschen. I Sverige är det en hög mognadsgrad för nyttjande av digitala tjänster och vi ser stora möjligheter att göra vårt arbete ännu mer miljö- och klimatsmart, avslutar Patrik Andersson.
Det blev en känslosam dag med både glädje och lite sorg när Fastighetsbyrån Ale tog farväl av sin lokal i Älvängen efter 12 år. Lovisa Bååth, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Ale berättar att de firade sista dagen i lokalen med hembakat fika av kollegan Ann-Christin Gustafsson.
– Vi hade under en längre tid letat efter ny lokal för Fastighetsbyrån Ale, på grund av att lokalen vi tidigare drivit verksamheten i blev för liten för oss säger Patrik Andersson. Lokalen var inte anpassad för det antal kollegor som vi nu hade blivit på Fastighetsbyrån i Ale. Det resulterade bland annat i dålig luft och hög ljudnivå. Det blev en ohållbar miljö för oss att fortsätta arbeta i fortsätter Patrik Andersson. Från början letade vi efter en ny lokal i Ale kommun, men dessvärre hittade vi ingen lokal som var lämplig. De kommersiella platserna vi kunde tänka oss hade bara lokaler i begränsad storlek, våra alternativ var helt enkelt för få. I takt med att tiden gick, höjde vi blicken och letade även i kranskommunerna.
– I vintras när jag förvärvade Fastighetsbyrån Kungälv och besökte deras fantastiska lokal, slog tanken mig att man kanske kunde flytta in Ales verksamhet där, berättar Patrik Andersson. Lokalen i Kungälv ligger nära Ale. Det tar endast 10 minuter till Bohus, 13 minuter till Nödinge och 16 minuter till Älvängen. En flytt till Kungälv kunde vara ett alternativ. Varför inte ha två olika företag i samma lokal och nyttja flyttströmmarna?
– Att flytta är som vi alla vet ett stort beslut att ta, så jag övervägde idén noga innan jag föreslog den för kollegorna i Ale och Kungälv. Kollegorna frågade med ett leende på läpparna när flyttlasset kunde gå, berättar Patrik Andersson.
Han berättar vidare att han är franchisetagare för tre kontor; Fastighetsbyrån Ale, Fastighetsbyrån Kungälv och Fastighetsbyrån Göteborg-Nordost.
– Ibland händer det att folk tror att dessa tre kontor är ett och samma företag, vilket inte stämmer. Det är tre olika företag som arbetar på sin respektive lokala marknad.
God lokalkännedom
Fastighetsbyrån Ale är den lokala mäklaren som finns nära till hands. Lovisa Bååth, Anton Södersten och Jonas Andreasson är välbekanta fastighetsmäklare i Ale kommun och har sedan flera år tillbaka förmedlat bostäder i området. De innehar lokal expertis av Ales marknad genom bland annat god lokalkännedom och pratar sannolikt dagligen med kunder som söker bostad på just din ort. Då de endast är verksamma i Ale kommun kan de ge en bättre service, bygga en närmare kundrelation och matcha bostäder med köpares önskemål. Det skapar en trygghet för såväl säljare som köpare.
– Det är inte ovanligt att vi återkommande träffar kunder och vi försöker alltid ha kunderna i tankarna när vi får in nya bostäder att förmedla berättar Lovisa Bååth:
– Flera av våra kunder har nämnt att de önskar anlita en mäklare som kan prata om bostadsområdets fördelar och smultronställen. Detta blir en utmaning för de mäklaraktörer som jobbar över fler och större geografiska områden.
Lyckat resultat
Lovisa fick frågan om hennes arbete har förändrats sedan de flyttade till Kungälv. Hon svarar att eftersom min arbetsplats är hemma hos kunden i Ale är den enda skillnaden att vi idag har kontrakt och tillträden i Kungälv istället för i Ale. Våra kunder som har varit i vår nya lokal i Kungälv säger att den är trevlig. Och att de samtidigt har passat på att besöka det nya shoppingcentret Kongahälla som ligger ett stenkast från oss. Det ser jag som ett lyckat resultat av flytten. Vi är och kommer fortsätta vara den lokala mäklaren i Ale som finns nära till hands.
