NÖDINGE. Den nya lagstiftningen för kommunala bostadsbolag betyder en höjd borgensavgift för Alebyggen.
Det är en förklaring till varför Alebyggen föreslår hyreshöjningar på i snitt 5 procent för 2012.
– Borgensavgifterna är en av många komponenter som påverkar hyran. Vi har även ökade drifts- och räntekostnader att ta hänsyn till, säger Alebyggens vd, Lars-Ove Hellman.
I förra veckans Alekuriren kunde ni läsa en insändare från Hyresgästföreningen Södra Bohuslän som säger bestämt nej till straffbeskattning av hyresgästerna i Alebyggen. Flygblad har också delats ut till Hyresgästföreningens medlemmar i Ale, där man skriver att en ny lag kräver Alebyggen att höja sina hyror med i snitt fem procent för nästa år.
– Det är inte hela sanningen. Den nya lagen, som kommunen klätt i siffror, motsvarar en hyreshöjning på 1,4 procent. Resterande 3,6 procent utgörs av ökade driftskostnader i form av bland annat energi, löneutveckling och så vidare. Sedan har vi räntekostnaderna som har gått upp. När räntan gick ner sänkte vi hyran. Nu, när räntan gått upp, är Hyresgästföreningen inte lika välvilligt inställda till en förändring, förklarar Lars-Ove Hellman.
– Även om vi vill öka underhållsnivån så är kostnadsökningen sådan att vi får en betydande kostnadsutveckling för att åtminstone upprätthålla den nivå vi har idag. Vi får allt mindre underhåll för pengarna Ett bra underhåll väger naturligtvis in om bostaden är värd hyran.
En annan nyhet för 2012 är att hyran enbart ska sättas utifrån bostädernas värde i förhållande till varandra i Alebyggens bestånd. Yttre faktorer får en allt större roll i den nya hyressättningen. Närheten till service och områdets karaktär är ett par exempel på parametrar som spelar in.
– Hela marknaden står inför ett nytt system och det kommer att ta några år innan det har etablerat sig fullt ut. Hyran ska sättas efter vad allmänheten är beredd att betala. Det kan svänga beroende på tillgång och efterfrågan, avslutar Lars-Ove Hellman.
Alebyggens vd, Lars-Ove Hellman.
