ÄLVÄNGEN. Det har tagit lång tid, men på tisdag antar kommunstyrelsen detaljplanen för Gustavas Plats i centrala Älvängen. Serneke planerar för en byggstart under andra kvartalet nästa år.
– Siktet är inställt på cirka 120 lägenheter och vi upplever att efterfrågan är stor, säger Calle Lindgren, projektutvecklare på Serneke.
Ale kommun arrangerade 2012 en markanvisningstävling för hur tomten vid det gamla busscentrum i Älvängen, nu kallat Gustavas Plats, skulle kunna exploateras. Sernekes förslag vann gehör och tillsammans med kommunen har arbetet med detaljplanen genomförts. Efter flera omtag och utredningar om hushöjder, buller, geoteknik samt inte minst dagvattnet är detaljplanen klar för antagande.
– Jag har inte varit på hela resan, men sedan jag klev på har jag upplevt en lösningsorienterad planavdelning i Ale kommun. Det känns jättespännande att vi snart kan inleda projekteringen och på allvar planera för en byggstart, säger Calle Lindgren.
Byggnationen ska bestå av flera huskroppar, två femvåningslängor mot Starrkärrsvägen och Göteborgsvägen samt ett högre punkthus upp till 12 våningar. Totalt ska det göras plats för mellan 120-140 lägenheter med centrumverksamhet i bottenplan.
– Läget är suveränt med pendelstation och handel på gångavstånd. Det kommer bli attraktivt och vår idé är att satsa på hyresrätter. Vi har redan idag tecknat ett samarbete med en större aktör, men vi utesluter inte att det också kan bli tal om ett antal bostadsrätter. Det får vi återkomma till, säger Calle Lindgren.
Närmast väntar projektering med en omfattande ledningsplanering som ett första steg.
– Vi behöver dra om ledningar för vatten, avlopp, fiber, el med mera. Sedan har vi dagvattenproblematiken. Det behövs en ny eller en större kulvert under Göteborgsvägen och alla ledningsomläggningar måste vi naturligtvis börja med. Kulverten ligger på kommunens ansvar, säger Calle Lindgren.
Går allt som det ska hoppas Serneke vara redo för en byggstart under andra kvartalet 2021. Byggtiden är beräknad till cirka 18 månader.
– Projektet har hög prioritet hos oss och vi kommer att forcera så gott det går, avslutar Calle Lindgren.
Ale kommun överlåter marken och tecknar samtidigt ett genomförandeavtal med Serneke. Den totala försäljningsintäkten förväntas bli 8 miljoner kronor.
– Vi är glada över att äntligen vara i mål med den här detaljplanen. Det finns en bred majoritet bakom ett antagande, kommenterar kommunstyrelsens ordförande Mikael Berglund (M).
Detaljplanen föreslår fyra-fem våningar mot Göteborgsvägen och något högre inåt kvarteret. Ett högre hus, om max 12 våningar är placerat längre in i kvarteret. Byggnadens placering är noggrant studerad och våningsantalet avvägt mot omgivningspåverkan genom placering på fastigheten och utformning av volymen. Bedömningen är att ett höghus kommer att påverka landskapsbilden och därmed Älvängens siluett men att huset blir ett viktigt landmärke och markerar centrum, vilket har bedömts vara positivt. Ny bebyggelse längs Göteborgsvägen ska placeras utefter gatan för att förstärka stadsrummet. Detaljplanens område omfattar 8000 kvm.
